Poslovna poslovna stavba

Hebei Sunrise International Iron & Steel Co., Ltd. je eden najbolj zanesljivih proizvajalcev in dobaviteljev poslovnih poslovnih zgradb na Kitajskem. Bodite prepričani, da boste v naši tovarni kupili prilagojeno poslovno poslovno stavbo po konkurenčni ceni. Če imate kakršno koli vprašanje o ponudbi, nam pošljite e-pošto.

 

Komercialna poslovna stavba ni izjava podjetja -, je "blago, ki ga je mogoče najeti", kjer se strukturna učinkovitost neposredno prevede v donos najemnine, prilagodljivost najemnika-opreme pa določa dolgoročno-stopnjo zasedenosti.

Za razliko od sedežev podjetij (ki so lahko arhitekturno ekspresivni) so komercialne poslovne zgradbe ovrednotene glede na:

Razmerje najemne površine- zmanjševanje izgub v strukturnem območju

Prilagodljivost najemnika- možnost razdelitve na več zbirk

Hitrost montaže-- minimalni stroški izboljšave najemnika

Prilagodljivost trgu- 5-7-letni cikel rekonfiguracije

Komercialni pisarniški jekleni sistem Sunrise je zasnovan zauspešnost pisarne-na investicijski ravni:

Učinkovita mreža stebrov 9m × 9moptimiziran za standardne 1,5 m pisarniške prostore

Kompozitni tramovi-z dolgim ​​razponomdoseganje 18 m čistih razponov za odprt-najemnike

Vnaprej-izbrani servisni prodoriv tramovih za oprem-najemnika

Odstranjevanje stenskih tirovvnaprej-nameščeno za prilagodljivo delitev najemnikov

Posebni parametri oblikovanja:

Mreža stebrov: 9m × 9m (optimizirano za 1,5m pisarniški modul)

Višina od- do- tal: 3,8–4,2 m (dvignjena tla + spuščeni strop)

Obremenitev tal: 3,0-4,0 kN/㎡ (pisarniški standard)

Razdelitev najemnikov: snemljive stene na vnaprej-vgrajenih tirih

Razmerje učinkovitosti, ki ga je mogoče zakupiti: večje ali enako 85 % (najmanjša površina stebra + strukturna cona)

Ime projekta:Nairobi Commercial Tower (mešana-uporaba pisarne in maloprodaje)
Lokacija:Nairobi, Kenija (poslovno okrožje Westlands, glavna komercialna cona)
Lestvica:18.000㎡ 10-nadstropna komercialna poslovna stavba - pritličje maloprodajnih + 9 pisarniških nadstropij
Strukturni sistem:Jekleni kompozitni okvir z jedrom iz armiranega betona
Mešanica najemnikov:Več najemnikov od 200㎡ do 1800㎡ apartmajev
Jeklena tonaža:2.420 ton

Lastnikova bolečina:Pisarniški trg v Nairobiju je konkurenčen - stopnja zasedenosti se je v zadnjih 2 letih zmanjšala za 8 %, ko je na trg vstopila nova ponudba. Lastnik je potreboval adiferencirana poslovno poslovna stavbaki bi lahko pritegnili in obdržali najemnike s ponudbo nižjih-stroškov opremljanja, hitrejše zasedbe in prilagodljive rekonfiguracije. Izziv: stavba je morala doseči 85 %+ najemno učinkovitost, hkrati pa je lahko sprejela širok razpon velikosti in postavitev najemnikov.

 

Rešitev sončnega vzhoda:

Zasnovan anučinkovita strukturna mreža 9m × 9mzkompozitni jekleni nosilci(450 mm globoko) z doseganjem 9 m razpona. Ta mreža je optimizirana za standardni 1,5 m pisarniški modul (6 odprtin med stebri), kar zmanjšuje vdore stebrov v pisarniški prostor.

Pre-izdelani prodori storitev:Vsi primarni nosilci imajoLuknje s premerom 75 mm-v intervalih 1,5 m, pokrite s plastičnimi zaporkami. Med opremljanjem-najemnika lahko izvajalci preprosto odstranijo pokrove za napeljavo podatkov, električne energije in storitev HVAC skozi nosilce -, s čimer odpravijo potrebo po vrtanju na terenu (ki bi zahtevalo strukturno ponovno-odobritev).

Razgradne stene:Vsi stebri in nosilci imajotirni trakovi iz pocinkanega jeklapred-varjeni v navpičnih intervalih 2 m. Stene za razgradnjo je mogoče namestiti ali prestaviti v 48 urah z vstavljanjem stenskih zatičev v te tire - brez vrtanja, brez varjenja, brez strukturnih sprememb.

Dvignjena dostopna tla:150 mm dvignjen talni sistem, podprt na jeklenih podstavkih na 600 mm mreži, pokriva celotno talno ploščo. Ta vsebuje vse najemniške kable in omogoča povezavo katere koli delovne postaje v nekaj urah.

Učinkovito centralno jedro:Jedro stavbe (dvigalo, stopnice, sanitarije, dvižne cevi) je koncentrirano v osrednji coni 12 m × 12 m, pri čemer je celoten obod prazen za pisarniške prostore. Jedrne stene sojekleno{0}}armirani betonza bočno stabilnost.

Maloprodajno pritličje:Pritličje ima 15 m čistega razpona (doseženega s prenosnimi nosilci na ravni 1) za sprejem najemnikov velikih-formatov na drobno. Prenosni nosilci so1400 mm globoki nosilci iz jeklene pločevine, zasnovan za prenašanje 9-nadstropne obremenitve zgoraj, hkrati pa podpira maloprodajni prostor brez stebrov spodaj.

Rezultat:Stavba je dosegla 86.5% najemno učinkovitost - 7% nad primerljivimi zgradbami v okrožju Westlands. Pred-najemne obveznosti so dosegle 60 % pred zaključkom gradnje. Stroški oprem-najemnika so bili v povprečju 15 % nižji kot pri konkurenčnih zgradbah (zaradi pred-prebojnih prebojev in pred-vgrajenih tirov). Stavba je bila v celoti oddana v 8 mesecih po dokončanju.

Dolgoročna-vrednost komercialne poslovne zgradbe ni odvisna od njene začetne zasedenosti, temveč od njene zmožnostiobdržati najemnike skozi več ciklov{0}}opremljanja. Vsaka sprememba najemnika (povprečno 5-7-letni cikel) vključuje novo postavitev, nove storitve in pogosto nove predelne stene. Če vsako opremljanje zahteva strukturne spremembe, stroški izboljšave najemnikov spiralno narastejo in najemniki odidejo.

Sunrise's Nairobi Commercial Tower je bil zasnovan tako, da jeoprema-pripravljenaskozi:

1. Pred-preboji z udarci:75-milimetrske izbo-luknje v intervalih 1,5 m na vseh tramovih. Za polje 9 m × 9 m z 8 žarki to zagotavlja 36 servisnih poti na polje. Večina oprem-uporablja 20 % razpoložljivih poti -, kar pušča veliko proste zmogljivosti za prihodnjo rekonfiguracijo.

2. Pred-nameščene stenske proge za odstranjevanje:Pocinkane jeklene tirnice v navpičnih intervalih 2 m na vseh stebrih in primarnih nosilcih. Te gosenice sprejmejo standardne 50 mm kovinske čepe brez kakršnih koli sprememb na terenu. Razmik med tiri (2 m) presega zahtevo gradbenega predpisa (1,8 m) za stabilnost predelne stene.

3. Podtalna servisna zmogljivost:150 mm dvignjena tla zagotavljajo 100-odstotno dostopnost storitev pod tlemi - brez stropa-storitev, ki bi zahtevale strukturno vzmetenje. Vsako vtičnico je mogoče premakniti v 30 minutah.

Rezultat:Opremljanje 500 ㎡ pisarniškega paketa- (vključno z vsemi predelnimi stenami, podatki, napajanjem in HVAC) traja 3 dni - v primerjavi z običajnimi 7–10 dnevi za stavbe brez teh določb. Stroški izboljšave najemnika so nižji za 40 %, kar neposredno izboljša donos najema za lastnika.

Priljubljena oznake: komercialna poslovna stavba, proizvajalci, dobavitelji, tovarna komercialne poslovne stavbe na Kitajskem