Poslovna stavba Tech Park

Hebei Sunrise International Iron & Steel Co., Ltd. je eden najbolj zanesljivih proizvajalcev in dobaviteljev poslovnih stavb tehnološkega parka na Kitajskem. Bodite prepričani, da boste v naši tovarni kupili prilagojeno poslovno stavbo tehnološkega parka po konkurenčni ceni. Če imate kakršno koli vprašanje o ponudbi, nam pošljite e-pošto.

 

Poslovna stavba v tehnološkem parku ni standardna komercialna pisarna -, je "stroj industrije znanja", kjer morajo biti strukturni sistemi opremljeni z laboratoriji, čistimi sobami, veliko opremo in hitrim odlivom najemnikov, vse v okolju kampusa, ki zahteva arhitekturno razlikovanje.

Tehnični parki služijo edinstveni mešanici najemnikov: znanosti o življenju, raziskave umetne inteligence, napredne proizvodne raziskave in razvoj ter korporativni inovacijski centri. Vsak ima različne strukturne zahteve:

Laboratorijske cone:večje obremenitve tal (7,5–10 kN/㎡ proti . 3-4 kN/㎡ za standardne pisarne)

Oprema-občutljiva na vibracije:strožja merila za upogibanje tal

Prilagodljivost v prihodnosti:prostore, ki se lahko pretvorijo med laboratorijem, pisarno in svetilko

Estetika kampusa:stavbe, ki so videti inovativne, ne industrijske

Jekleni sistem tehnološkega parka Sunrise je zasnovan zainfrastruktura gospodarstva znanja:

Uokvirjanje z dolgim-razponomomogočanje prostorov-prostega laboratorija/pisarne do 30 m

Kompozitna tla-za težke obremenitvepodpora opremi za raziskave in razvoj

Pred-nameščeni servisni koridorjiza prožnost Evropskega poslanca

Arhitekturni jekleni izrazprojektiranje inovativnosti in kakovosti

Posebni parametri oblikovanja:

Prosti razponi-stebrov: do 30 m za prilagodljive konfiguracije laboratorija/pisarne

Obremenitev tal: 7,5 kN/㎡ (laboratorijske cone), 4,0 kN/㎡ (pisarniške cone)

Kriteriji vibracij: VC-C ali boljši za občutljivo opremo

Višina od- do- tal: 4,5–5,0 m (razdalja od laboratorijske cone)

Koncept hibridne zgradbe: prilagodljiv med uporabo v pisarni in raziskavah in razvoju

Ime projekta:Nairobi Tech Park Phase 1 (Innovation Campus)
Lokacija:Nairobi, Kenija (vzdolž tehnološkega koridorja Mombasa-Nairobi, blizu Konza Technopolis)
Lestvica:24.000 ㎡ kampus s 4 hibridnimi zgradbami: dve 3-nadstropni R&R/pisarniški stavbi (7.000 ㎡ vsaka), ena 2-nadstropna stavba z laboratorijem (5.000 ㎡), eno 2-nadstropno središče za sodelovanje (5.000 ㎡)
Mešanica najemnikov:Raziskave znanosti o življenju, inovacije na področju finančne tehnologije, razvoj umetne inteligence ter prostori za raziskave in razvoj za sodelovanje
Jeklena tonaža:2.600 ton

Lastnikova bolečina:Kenijski tehnološki sektor hitro raste, vendar ga primanjkujelaboratorij-pripravljen, prilagodljiv pisarniški prostorki lahko sprejme tako tradicionalne najemnike pisarn kot napredne uporabnike raziskav in razvoja. Lastnik je potreboval tehnološki park, ki bi lahko privabil glavne najemnike (farmacevtske raziskave, podjetja z umetno inteligenco), hkrati pa ostal prilagodljiv za manjša zagonska podjetja - vse s sodobno, inovativno estetiko, ki bi kampus razlikovala od standardnih poslovnih stavb.

 

Rešitev sončnega vzhoda:

Oblikovanoštiri hibridne zgradbez jeklenimi okvirji z zmogljivostjo razpona do 30 m. Vsako stavbo je mogoče razdeliti na enote od 500 ㎡ do 7000 ㎡ z uporabo odstranljivih predelnih sten, kar omogoča preklop med pisarno, laboratorijem in svetlobnim sklopom brez strukturnih sprememb.

Talni sistem za-težke obremenitve:Kompozitni jekleni nosilci (550 mm globoko), ki podpirajo 200 mm armiranobetonsko ploščo z jekleno kritino, dosegajo 7,5 kN/㎡ nosilnost žive obremenitve v vseh laboratorijskih conah. Vibracije tal so omejene na 0,15 mm/s - izpolnjujejo merila VC-C za občutljivo laboratorijsko opremo.

Pred-nameščeni servisni koridorji:1,2 m-široki jekleni-ostrežni servisni koridorji potekajo po celotni dolžini vsake stavbe v vsakem nadstropju, kjer so nameščene vse distribucije MEP (mehanske/električne/vodovodne). Najemniki lahko vstopijo v te hodnike, ne da bi vstopili v sosednje najemniške prostore.

Arhitekturni jekleni izraz:Glavni vhod in atrij vsake stavbearhitekturno izpostavljeno konstrukcijsko jeklo (AESS)- zvarjeni spoji so gladko brušeni, vidne glave vijakov z okrasnimi pokrovi in ​​prozornim intumescentnim premazom, ki zagotavlja protipožarno zaščito in satinirano srebrni zaključek. Izpostavljeno jeklo bodočim najemnikom sporoča "inovativnost" in "kakovost".

Usklajevanje obsega-kampusa:Vse stavbe imajo skupno 12-metrsko strukturno mrežo, kar omogoča prihodnje prenose opreme in regalov med zgradbami. Skupna podzemna klet (3000㎡) zagotavlja parkirišče in osrednji prostor za obrat.

Integracija zelene gradnje:Strešno jeklo podpira 200 mm-debel sadilni medij za zeleno streho -, zasnovan za dodatno obremenitev 12 kN/㎡ za prilagoditev 1,5 m-globoke zemlje in namakalni sistem.

Rezultat:Kampus je pred zaključkom gradnje dosegel 85-odstotno pred-zavezo za najem. Dva sidrna najemnika (globalno farmacevtsko raziskovalno podjetje in regionalno fintech podjetje) sta podpisala 10-letni najemni pogodbi. Kampus je bil predstavljen v kenijskem "poročilu o infrastrukturi tehnoloških inovacij" kot model za prihodnje tehnološke parke. Razvijalec zdaj načrtuje 2. fazo z dodatnimi 18.000㎡.

Značilnost sodobnega tehnološkega parka jehibridna zgradba- zgradba, ki lahko danes deluje kot običajna pisarna in se jutri spremeni v laboratorij za znanosti o življenju brez strukturnih sprememb. To zahteva strukturno predvidevanje:

1. Dodatna nosilnost v živo:Poslovne stavbe so projektirane za 3-4 kN/㎡; laboratoriji zahtevajo 7,5-10 kN/㎡. Tehnološki park Sunrise v Nairobiju je zasnoval vse talne plošče za 7,5 kN/㎡ – tudi za stavbe, ki so se prvotno tržile kot "pisarniški" prostor. Dodatnih 3,5 kN/㎡ stroškov<2% of the total structural budget but creates multi-million-dollar lease flexibility over the building's life.

2. Nadzor vibracij:Laboratorijska oprema (elektronski mikroskopi, spektrometri, precizne tehtnice) zahteva kriterije vibracij VC-C (0,15 mm/s) ali boljše. To je bilo doseženo s povečanjem togosti nosilca (z uporabo globljih odsekov) in določitvijo betona z večjo-trdnostjo za kompozitno delovanje - brez povečanja velikosti stebrov.

3. Višina od- do- nadstropja:Laboratoriji običajno zahtevajo 4,5-5,0 m višine-do-tal (v primerjavi s. 3.8-4.2m za pisarne) za namestitev dimnih nap in talnih naprav. Sunrise je zasnoval vse stavbe v višini 4,8 m-do-tla - dodatnih 0,6 m stroškov<3% of the structural budget but eliminates a $2 million tenant-fit-out obstacle.

Rezultat:Vsak najemnik v kateri koli stavbi se lahko spremeni v laboratorijsko uporabo brez strukturnih sprememb - stavba je že laboratorij-pripravljena. Ta prilagodljivost zahteva 20–30 % višjo najemnino na kvadratni meter od običajnih pisarniških prostorov.

Priljubljena oznake: poslovna stavba tehnološkega parka, kitajska poslovna stavba tehnološkega parka proizvajalci, dobavitelji, tovarna